Tarif jasa arsitek rumah di Indonesia mengikuti acuan Ikatan Arsitek Indonesia (IAI): sekitar 8% dari biaya bangunan untuk proyek Rp200 juta, turun menjadi 6,48% untuk Rp2 miliar dan 5,6% untuk Rp4 miliar (Kompas.com, 2022). Di Bali ada dua aturan yang ikut menentukan desain: tinggi bangunan maksimum 15 meter dan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang harus terbit sebelum konstruksi dimulai.
Ringkasan
- Tarif acuan IAI 8% dari biaya bangunan untuk proyek Rp200 juta, atau Rp150–800 ribu per m² bila dihitung per luas.
- Bali membatasi tinggi bangunan 15 meter. Desain harus memperhitungkannya sejak sketsa pertama.
- IMB sudah digantikan PBG. Rencana teknis diajukan sebelum membangun.
- Desain dan pembangunan di satu tim membuat RAB dihitung dari gambar kerja yang memang bisa dikerjakan.
Apa saja yang dikerjakan arsitek, dan apa hasil kerjanya?
Arsitek menghasilkan konsep desain, visual 3D, dan gambar kerja teknis yang menjadi pegangan tukang di lapangan. Tanpa gambar kerja yang lengkap, kontraktor terpaksa menebak, dan tebakan di lapangan hampir selalu berujung biaya tambahan.
Cakupan layanan desain kami:
- Desain arsitektur dan tata letak ruang
- Konsultasi material dan konsep
- Simulasi 3D untuk melihat hasil sebelum dibangun
- Gambar kerja teknis untuk pelaksanaan dan pengajuan PBG
- Pendampingan dokumen perizinan dan, bila Anda mau, pengawasan konstruksi
Perencanaan arsitektur dan desain interior di Dehome ditangani Zakky Khalid, Senior Arsitek, dari konsep awal sampai gambar kerja.
Tarif jasa arsitek dan cara menghitungnya
Acuan IAI menghitung tarif sebagai persentase dari biaya bangunan, dan persentasenya mengecil seiring nilai proyek membesar. Alternatifnya, tarif dihitung per meter persegi, umumnya Rp150–800 ribu menurut ulasan Kompas.com yang sama. Untuk bangunan 200 m², itu setara Rp30–160 juta.
| Biaya bangunan | Persentase acuan IAI | Tarif desain |
|---|---|---|
| Rp200 juta | 8,00% | Rp16 juta |
| Rp2 miliar | 6,48% | Rp129,6 juta |
| Rp4 miliar | 5,60% | Rp224 juta |
Angka di atas acuan umum, bukan tarif Dehome. Besaran tarif kami, termasuk apakah lingkupnya hanya desain atau sampai pengawasan, dijelaskan tertulis di penawaran setelah survey. Cukup minta rincian lingkup sebelum membandingkan dengan arsitek lain, karena dua penawaran dengan angka sama bisa mencakup pekerjaan yang berbeda.
Aturan Bali yang memengaruhi desain villa
Bangunan di Bali dibatasi maksimum 15 meter, setara sekitar empat lantai atau setinggi pohon kelapa. Aturan itu tercantum dalam Perda Provinsi Bali No. 16 Tahun 2009 tentang RTRW, pasal 95 ayat 2 (b) (detikProperti, 2023). Villa dua lantai aman, tetapi ide rooftop atau mezanin tinggi perlu dicek sejak awal.
Soal izin, IMB sudah tidak berlaku. Penggantinya PBG, diatur dalam PP No. 16 Tahun 2021. Dokumen rencana teknis diajukan ke pemerintah daerah lewat SIMBG untuk memperoleh PBG sebelum pelaksanaan konstruksi (detikProperti, 2021). Artinya gambar harus matang dulu, baru pondasi digali.
Koefisien dasar bangunan dan garis sempadan mengikuti tata ruang setempat dan berbeda antar kabupaten. Tanyakan ke dinas terkait sebelum desain dikunci.
Kenapa desain dan pembangunan sebaiknya satu tim?
Karena arsitek dan kontraktor yang bekerja bersama bisa saling mengoreksi sebelum gambar final. Kontraktor tahu mana detail yang mahal atau sulit dikerjakan, sedangkan arsitek tahu mana yang tidak boleh dikorbankan. RAB pun dihitung dari gambar kerja yang akan benar-benar dibangun.
Di Dehome, alurnya begini:
- Satu pihak bertanggung jawab. Anda tidak perlu menengahi arsitek dan kontraktor yang saling menyalahkan.
- RAB dan SPK di awal. Termin pembayaran mengikuti kesepakatan tertulis, tanpa biaya tersembunyi.
- Laporan harian. Foto dan video progres masuk ke grup WhatsApp, sehingga pemilik di luar Bali tetap bisa memantau.
- Garansi 2 tahun untuk bangunan rumah dan villa.
Lihat jasa kontraktor rumah dan villa kami untuk tahap pembangunannya. Untuk bangunan lama yang ingin diubah, ada layanan renovasi, dan untuk isi ruangnya ada desain interior.
Keputusan desain yang murah di atas kertas
Desain tropis yang baik menjawab hujan, panas, dan lembap sejak awal, bukan menambalnya setelah dibangun. Beberapa keputusan paling murah dibuat di atas kertas dan paling mahal diperbaiki setelah beton mengeras.
- Ventilasi silang. Pastikan ruang utama punya bukaan di dua sisi yang saling berhadapan, supaya udara bergerak tanpa AC terus menyala.
- Atap dan overhang. Teritis yang cukup lebar melindungi dinding dan jendela dari hujan dan matahari langsung.
- Drainase dan kemiringan lahan. Air hujan Bali deras. Jalur air harus jelas sejak gambar kerja.
- Posisi kolam dan ruang pompa. Kalau villa akan punya kolam, tentukan lokasinya bersama desain bangunan agar struktur dan instalasinya selaras. Lihat kontraktor kolam renang kami.
- Material tahan lembap. Di dekat pantai, udara asin mempercepat korosi pada besi, engsel, dan rangka.
Apakah semua itu terdengar rumit? Justru karena itu daftar ini sebaiknya dibahas di sesi konsultasi pertama, bukan diserahkan ke tukang saat pembangunan berjalan.
Proses kerja dan hasil di tiap tahap
Prosesnya lima tahap, dan di tiap tahap ada hasil kerja yang bisa Anda periksa. Anda tidak diminta menyetujui sesuatu yang belum Anda lihat.
- Brief awal. Kami menggali kebutuhan, gaya, anggaran, dan kondisi lahan. Hasilnya catatan kebutuhan dan batasan proyek.
- Konsep desain. Sketsa, moodboard, dan layout dasar untuk Anda tanggapi.
- Desain 3D dan finalisasi. Visual realistis supaya perubahan dilakukan sebelum ada yang dibangun.
- Gambar kerja teknis. Dokumen yang dipakai untuk PBG dan acuan pelaksanaan.
- Pendampingan konstruksi (opsional). Kunjungan lokasi dan kontrol kualitas selama pembangunan.
Apa yang sebaiknya ditanyakan sebelum memilih arsitek?
Tanyakan hal yang menentukan hasil akhir, bukan hanya tampilan portofolio. Jawaban yang kabur di tahap ini biasanya menjadi masalah besar saat pembangunan berjalan.
- Proyek serupa apa yang pernah dikerjakan, dan bisa dilihat hasil jadinya?
- Apa saja yang termasuk dalam tarif, dan berapa kali revisi yang termasuk?
- Siapa yang mengurus PBG, dan apakah itu masuk lingkup?
- Seberapa sering arsitek turun ke lapangan selama konstruksi?
- Apakah desain memperhitungkan batas tinggi 15 meter dan kondisi lahan saya?
Siap membahas lahan atau rencana Anda? Kirim lokasi dan gambaran kebutuhan lewat WhatsApp, atau lihat halaman kontak. Konsultasi dan survey awal tanpa komitmen.