Biaya renovasi rumah dibagi tiga kelas menurut Rumah123 (diperbarui 13 Juli 2026): ringan Rp500 ribu–1,5 juta per m², sedang Rp1,5–3,5 juta, dan berat Rp3,5–6 juta. Sumber yang sama menyarankan dana cadangan minimal 10% dari anggaran. Angka itu rata-rata nasional, jadi biaya di lokasi Anda baru pasti setelah survey dan RAB.
Ringkasan
- Renovasi ringan Rp0,5–1,5 juta/m², sedang Rp1,5–3,5 juta, berat Rp3,5–6 juta (Rumah123, 2026). Siapkan cadangan 10%.
- Renovasi kecil yang tidak mengubah struktur, fasad, dan fungsi bangunan tidak memerlukan PBG. Perubahan besar dan tambah lantai perlu dicek lebih dulu.
- Uang muka wajar tidak lebih dari 10–15% dari nilai proyek, dan RAB harus rinci per pekerjaan.
- Di Dehome, RAB dan SPK disepakati di awal, dan progres dilaporkan harian lewat grup WhatsApp.
Berapa biaya renovasi rumah per meter persegi?
Renovasi ringan seperti cat ulang, ganti keramik, atau perbaikan plafon berkisar Rp500 ribu–1,5 juta per m². Renovasi sedang yang mengubah tata ruang atau mengganti pintu dan jendela Rp1,5–3,5 juta, dan renovasi berat dengan bongkar total atau tambah lantai Rp3,5–6 juta (Rumah123, 2026).
| Kelas | Per m² | Contoh luas | Perkiraan total |
|---|---|---|---|
| Ringan | Rp0,5–1,5 juta | 50 m² | Rp25–75 juta |
| Sedang | Rp1,5–3,5 juta | 60 m² | Rp90–210 juta |
| Berat | Rp3,5–6 juta | 70 m² | Rp245–420 juta |
Sebagai pembanding, Gapensi menyebut renovasi rumah tipe 36 dan 21 sekitar Rp2,8–3,5 juta per m² termasuk upah dan material, dan harga bahan berbeda antar daerah menurut indeks kemahalan (detikProperti, 2023). Karena itu kami tidak memberi harga per meter di halaman ini sebagai tawaran. Tarif Dehome dan lingkup garansinya dijelaskan di penawaran setelah survey.
Pekerjaan renovasi yang kami tangani
Kami menangani renovasi rumah dan villa mulai dari ganti layout, tambah kamar, perkuat struktur, atasi bocor dan retak, sampai upgrade finishing agar properti siap disewakan atau dijual kembali. Pekerjaannya biasanya mencakup:
- Survey dan konsultasi kebutuhan
- Desain ulang ruangan, bila diperlukan
- Penggantian lantai, plafon, atap, dan material lain
- Pembaruan listrik, plumbing, dan pencahayaan
- Finishing interior dan eksterior
Kalau perubahannya menyentuh desain ruang, tim arsitek dan interior kami bisa terlibat sejak awal. Dapur yang ingin diganti diarahkan ke layanan kitchen set, dan untuk kolam yang bocor lihat kontraktor kolam renang.
Kapan renovasi memerlukan PBG?
Renovasi kecil yang tidak mengubah struktur, fasad, dan fungsi utama bangunan tidak memerlukan PBG. PBG sendiri diatur dalam Permen PUPR No. 12 Tahun 2024 dan PP No. 16 Tahun 2021, dan berlaku untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, maupun merawat bangunan gedung (Good News from Indonesia, 2025).
Praktisnya, cat ulang dan ganti keramik aman. Bongkar dinding penahan, ubah fasad, atau tambah lantai sebaiknya dicek ke dinas setempat sebelum pekerjaan dimulai. Detik mencatat bahwa penambahan lantai membutuhkan izin tertulis resmi, sedangkan renovasi sederhana cukup dengan persetujuan lisan tetangga (2023). Di Bali, tambahan lantai juga harus tetap di bawah batas tinggi 15 meter menurut Perda Provinsi Bali No. 16 Tahun 2009.
Mengenali bocor dan rembes sebelum membongkar
Dinding rembes biasanya ditandai bau apek, jamur, cat menggelembung, dan cat mengelupas, dan penyebabnya sering atap bocor, talang rusak, atau pipa pecah, bukan sekadar air hujan (detikProperti, 2024). Mengecat ulang tanpa menemukan sumbernya hanya menunda masalah.
Untuk dak beton, rembesan umumnya terjadi saat permukaannya retak. Langkah yang disarankan: cari titik retak, lapisi dengan waterproofing, dan tutup sementara dengan terpal bila hujan datang sebelum perbaikan permanen (detikProperti, 2023).
Kesalahan yang membuat biaya renovasi membengkak
Biaya membengkak paling sering karena RAB tidak rinci, perjanjian tidak tertulis, atau uang muka terlalu besar. Panduan pemilihan kontraktor di Kompas.com (2025) menyarankan uang muka tidak lebih dari 10–15% dari nilai proyek, estimasi biaya yang spesifik per pekerjaan dan material, dan pembayaran bertahap sesuai kemajuan kerja (Kompas.com, 2025).
Kontrak sebaiknya memuat rincian pekerjaan, jadwal pembayaran, waktu penyelesaian, dan garansi. Prosedur klaim garansi juga perlu dijelaskan sebelum pembayaran terakhir. Mengubah desain di tengah pekerjaan hampir selalu menambah biaya, jadi putuskan layout sebelum tukang mulai membongkar.
Proses renovasi dan hasil di tiap tahap
Prosesnya empat tahap, dan di tiap tahap ada hasil yang bisa Anda periksa sebelum lanjut.
- Konsultasi dan survey lokasi. Tim mengecek kondisi bangunan dan mendengarkan kebutuhan Anda. Hasilnya daftar pekerjaan dan temuan kondisi.
- RAB dan jadwal. Rincian biaya per pekerjaan, bahan yang dipakai, dan jadwal pengerjaan, disepakati lewat RAB dan SPK sebelum mulai.
- Pelaksanaan. Dari pembongkaran sampai finishing. Foto dan video progres dikirim harian ke grup WhatsApp, sehingga pemilik di luar Bali tetap bisa memantau.
- Quality check dan serah terima. Kami cek bersama Anda sebelum proyek dinyatakan selesai.
Kalau renovasi Anda berubah menjadi bangun baru, lihat jasa kontraktor rumah dan villa kami.
Apa yang sebaiknya ditanyakan sebelum memilih kontraktor renovasi?
Tanyakan hal yang menentukan biaya akhir, bukan hanya harga per meter.
- Apakah RAB dirinci per pekerjaan dan material, atau hanya angka global?
- Berapa uang muka, dan bagaimana termin pembayaran selanjutnya?
- Apakah ada kontrak tertulis dengan jadwal dan garansi?
- Apakah saya perlu mengurus PBG untuk rencana ini, dan siapa yang membantu?
- Bagaimana prosedur klaim garansi setelah serah terima?
Punya rencana renovasi? Kirim foto kondisi dan gambaran kebutuhan lewat WhatsApp, atau lihat halaman kontak. Survey awal tanpa komitmen.