Acuan biaya membangun rumah 2026 di Jakarta: Rp4,5 juta per m² untuk satu lantai dan Rp5,5 juta untuk dua lantai, sudah termasuk material standar dan upah borongan (detikProperti, Januari 2026). Untuk villa di Bali tidak ada satu angka per m² yang berlaku untuk semua proyek, jadi biaya baru pasti setelah survey, desain, dan RAB.
Ringkasan
- Acuan Jakarta 2026: Rp4,5 juta/m² (1 lantai) dan Rp5,5 juta/m² (2 lantai), belum termasuk listrik, taman, pagar, dan upgrade material.
- Rumah dua lantai sederhana butuh sekitar 8–12 bulan (detikProperti, 2024).
- PBG harus terbit sebelum konstruksi, dan bangunan di Bali dibatasi 15 meter.
- Bandingkan penawaran setelah lingkupnya disamakan, bukan dari total termurah.
Berapa biaya membangun rumah dan villa per meter persegi?
Biaya bangun rumah satu lantai sekitar Rp4,5 juta per m² dan dua lantai Rp5,5 juta (naik dari Rp4,8 juta pada 2025), menurut tim Rebwild Construction lewat detikProperti (6 Januari 2026). Angka itu untuk Jakarta, material standar, dan tidak termasuk tanah, listrik, taman, pagar, teras, atau upgrade material.
| Jenis | Acuan per m² (Jakarta, 2026) | Contoh 100 m² |
|---|---|---|
| Rumah 1 lantai | Rp4,5 juta | Rp450 juta |
| Rumah 2 lantai | Rp5,5 juta | Rp550 juta |
Untuk rumah tipe 36, detik menghitung Rp186,8 juta termasuk dana darurat 15% (detikProperti, 2026).
Bagaimana dengan villa di Bali? Bukit Vista, perusahaan manajemen villa di Bali, justru menyatakan tidak ada satu harga per m² se-Bali yang bisa dipresentasikan secara bertanggung jawab sebagai biaya villa terverifikasi 2026. Penentunya adalah kondisi lahan, desain, spesifikasi material, kolam, dan syarat komersial (Bukit Vista, 2026). Karena itu kami tidak memasang harga per meter di halaman ini. Rincian biaya Anda keluar lewat RAB per pekerjaan setelah survey.
Apa saja yang dikerjakan kontraktor dari nol sampai serah terima?
Kami menangani pembangunan dari nol: pondasi, struktur, dinding, atap, finishing, sampai serah terima. Ada tiga kelompok pekerjaan utama:
- Pembangunan baru rumah dan villa
- Renovasi dan perbaikan, mulai dari kamar, dapur, kamar mandi, fasad, atap, sampai perluasan dan perbaikan bocor atau retak
- Pekerjaan pendukung: finishing (keramik, cat, plafon, pintu dan jendela, decking, batu alam), MEP (listrik, plumbing, sanitasi, drainase), dan eksterior (halaman, pagar, carport)
Setiap bagian dikerjakan tukang yang memang spesialis di bidangnya, dan mandor kami, Samsul, memantau semua tukang agar sesuai gambar kerja. Layanan lain Dehome yang berkaitan: renovasi rumah dan villa, kolam renang, kitchen set, jasa arsitek, dan desain interior.
Berapa lama membangun rumah atau villa?
Rumah sederhana dua lantai memerlukan sekitar 8–12 bulan, dan durasinya dipengaruhi kondisi tanah, perizinan, kerumitan desain, cuaca, dan kontraktor (detikProperti, 2024). Hujan lebat menunda pekerjaan, dan tahap finishing saja bisa memakan sekitar delapan minggu.
Sebagai gambaran dari proyek kami, villa BOCOA di Canggu, bangunan dua lantai bergaya tropis kontemporer lengkap dengan struktur utama, kolam renang, dan finishing, diselesaikan dari nol sampai serah terima dalam 8 bulan. Jadwal proyek Anda ditulis di RAB dan SPK sebelum pekerjaan mulai.
Aturan yang perlu diselesaikan sebelum membangun
PBG harus terbit sebelum konstruksi dimulai. Dokumen rencana teknis diajukan ke pemerintah daerah lewat SIMBG berdasarkan PP No. 16 Tahun 2021 (detikProperti, 2021). IMB sudah tidak berlaku. Artinya gambar harus matang dulu, baru pondasi digali.
Di Bali, tinggi bangunan dibatasi maksimum 15 meter, sekitar empat lantai, menurut Perda Provinsi Bali No. 16 Tahun 2009 pasal 95 ayat 2 (b) (detikProperti, 2023). Kalau Anda belum punya desain, tim arsitek kami bisa menyiapkannya.
Cara membandingkan penawaran kontraktor
Bandingkan penawaran setelah lingkup pekerjaannya disamakan, jangan dari total terendah. Bukit Vista menyarankan agar lingkup (persiapan lahan, struktur, MEP, kolam, interior, pekerjaan luar, biaya profesional, pajak) dituliskan lebih dulu, karena dua penawaran dengan total berbeda bisa mencakup pekerjaan yang berbeda (Bukit Vista, 2026).
Panduan memilih kontraktor di Kompas.com menyarankan uang muka tidak lebih dari 10–15% nilai proyek, RAB spesifik per pekerjaan dan material, pembayaran bertahap sesuai kemajuan kerja, serta kontrak tertulis yang memuat jadwal, waktu penyelesaian, dan garansi (Kompas.com, 2025).
Di Dehome, RAB dan SPK disepakati di awal, dan seluruh pembayaran mengikuti termin yang disetujui. Tarif dan lingkup garansi dijelaskan tertulis di penawaran. Minta penjelasan serupa dari kontraktor mana pun yang Anda pertimbangkan, termasuk bukti legalitas usahanya.
Proses kerja dan hasil di tiap tahap
Prosesnya lima tahap, dan di tiap tahap ada hasil yang bisa Anda periksa.
- Survey dan konsultasi. Kami datang ke lokasi untuk memahami kebutuhan dan menilai kondisi lahan atau bangunan.
- RAB dan timeline. Rincian biaya per pekerjaan, jadwal, dan termin pembayaran dalam dokumen tertulis.
- Pelaksanaan. Tukang spesialis mengerjakan struktur, finishing, dan detail teknis sesuai RAB dan SPK, dengan kontrol kualitas pada struktur, finishing, dan MEP.
- Update harian. Foto dan video progres dikirim ke grup WhatsApp, sehingga pemilik di luar Bali tetap bisa memantau.
- Serah terima dan garansi. Kami cek bersama Anda dulu. Garansi 2 tahun untuk bangunan rumah dan villa, serta 5 tahun untuk kolam renang. Setiap proyek disurvei dan diawasi langsung oleh Made Sutra, kepala kontraktor Dehome.
Proyek yang pernah kami kerjakan
BOCOA, Canggu. Villa dua lantai bergaya tropis kontemporer yang memadukan estetika alami dan fungsi modern. Dibangun dari nol sampai serah terima dalam 8 bulan, termasuk kolam renang dan finishing.
Villa Di Bias, Karangasem. Villa eksklusif dengan private pool di kawasan Tirtagangga, dirancang menyatu dengan alam sekitar. Seluruh prosesnya ditangani, dari desain, konstruksi, dan finishing sampai landscape. Proyek lain ada di portofolio.
Wilayah layanan
Kami mengerjakan proyek di Denpasar, Badung (Canggu, Seminyak, Kerobokan, Jimbaran, Uluwatu, Nusa Dua), Gianyar (Ubud), Karangasem, Tabanan, dan Buleleng.
Apa yang sebaiknya ditanyakan sebelum memilih kontraktor?
Tanyakan hal yang menentukan biaya akhir dan hasil, bukan hanya harga.
- Apa saja yang termasuk dalam RAB, dan apa yang belum?
- Berapa uang muka, dan bagaimana termin pembayaran berikutnya?
- Apakah ada kontrak atau SPK tertulis dengan jadwal dan garansi?
- Siapa yang mengurus PBG, dan apakah sudah masuk lingkup?
- Siapa yang mengawasi di lapangan, dan bagaimana laporan progresnya?
Siap membahas rencana Anda? Kirim lokasi dan gambaran kebutuhan lewat WhatsApp, atau lihat halaman kontak. Konsultasi dan survey awal tanpa komitmen.